Предварительный договор CPCV в Португалии: правила, задаток и риски (2026)
Юридические правила покупки недвижимости: правило двойного задатка по Статье 442, необходимые отлагательные условия и безопасные расчеты.
| Legal Name | Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) |
|---|---|
| Civil Code Framework | Código Civil Português (Article 442) |
| Typical Deposit (Sinal) | 10% to 20% of agreed purchase price |
| Default by Buyer | Forfeiture of 100% of deposit (Sinal) |
| Default by Seller | Mandatory refund of double the deposit (2x Sinal) |
| Key Suspensive Condition | Mortgage approval / habitability license verification |
Как работает CPCV и ответственность сторон по Статье 442
Договор CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) фиксирует цену, сроки сделки и размер внесенного задатка. По Статье 442 Гражданского кодекса Португалии, при отказе покупателя без законных оснований продавец оставляет весь задаток себе. Если же от сделки отказывается продавец, он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
Ключевые отлагательные условия и проверка чистоты сделки
Категорически не рекомендуется подписывать CPCV без отлагательных условий (cláusulas suspensivas). Если жилье покупается в ипотеку, необходимо прописать возврат задатка при отказе банка. Также критически важно проверить наличие действующей лицензии на жилое использование (Licença de Utilização), чтобы не купить нелегальную пристройку.
См. также
Покупаете недвижимость в Португалии?
Лицензированный партнёр проведёт полную сделку — от CPCV до нотариального акта — в Лиссабоне, Кашкайше и Порту.
Получить консультацию →