Caderneta Predial в Португалии: налоговый паспорт объекта и оценка VPT
Как читать главный налоговый документ на недвижимость: кадастровая стоимость (VPT), зарегистрированные площади и сверка с Земельным реестром.
| Issuing Authority | Autoridade Tributária e Aduaneira (Finanças) |
|---|---|
| Primary Purpose | Fiscal property description and annual IMI tax calculation |
| Key Metric (VPT) | Valor Patrimonial Tributário (taxable asset value) |
| Validity Period | 12 months from issuance date online |
| Critical Companion Document | Certidão Permanente do Registo Predial (Land Registry) |
| Red Flag to Check | Discrepancy between actual area and registered Área Bruta Privativa |
Что такое Caderneta Predial и налоговая стоимость VPT
Выдаваемая налоговой службой (Finanças), Caderneta Predial является налоговым паспортом каждого объекта недвижимости. Документ содержит информацию о владельце, приходе (freguesia), кадастровом номере (artigo matricial) и оценке VPT (Valor Patrimonial Tributário). От значения VPT напрямую зависит ежегодный налог на имущество IMI (0.3%–0.45%) и минимальная база для налога IMT.
Несоответствие площадей между налоговой и Земельным реестром
Частая ловушка для иностранных покупателей — несовпадение площадей между налоговым паспортом (Caderneta Predial) и Земельным реестром (Certidão Permanente). В документе строго разграничены жилая полезная площадь (Área Bruta Privativa) и вспомогательная площадь (балконы, паркинг, кладовки). Любые расхождения требуют юридического исправления до подписания финального акта.
См. также
Покупаете недвижимость в Португалии?
Лицензированный партнёр проведёт полную сделку — от CPCV до нотариального акта — в Лиссабоне, Кашкайше и Порту.
Получить консультацию →