Portekiz’de yabancı olarak konut satın almak (2026 rehberi)

Yabancılar Portekiz’de serbestçe konut alabilir — oturum şartı yok, mülkiyet kısıtı yok. 2026’daki değişim bağlamdadır: Golden Visa gayrimenkulu Ekim 2023’te çıkardığından beri alıcı havuzu yaşamak için alan insanlardır — bu da sürecin merkezini program kurallarından due diligence ve finansman kurallarına kaydırır.

Sıralama, adım adım

• Önce NIF — vergi numarası yoksa tapu yok; gelmeden önce temsilci aracılığıyla alınabilir
• Portekiz banka hesabı açın — havaleler ve depozito için araç
• Vaat sözleşmesi (CPCV) — fiyatı, koşulları ve depozitoyu belirler (genellikle %10–20); ihlalde tanımlı yaptırımlar uygulanır
• Due diligence — noter/avukat caderneta predial’ı, kullanım ruhsatını (licença de utilização), rehinleri ve ruhsatsız yapıları kontrol eder
• Noterde tapu (escritura) — veya vekâletle uzaktan — ardından tapu dairesinde tescil

Vergi yükü

Fiyatın ötesini bütçeleyin: IMT devir vergisi artan oranlıdır (dilim ve kullanıma göre kabaca %1–7,5), damga vergisi %0,8, noter ve tescil 1.000–2.000 €; ipotek alırsanız kredi üzerinde damga %0,5–0,6. Yıllık IMI emlak değerinin %0,3–0,45’i civarındadır. Daha sonra sattığınızda mukim olmayan satıcılara gelir üzerinden stopaj uygulanır — ilk tekliften önce mekaniği bilmek avukatı finanse eder.

İnsanlar nerede para kaybeder: ruhsatsız ek yapılar, inşaat kısıtlı kırsal araziler, miras tapusunun karmaşaları ve “süslü” vaat sözleşmeleri. Tam due diligence için 1.000–2.500 € alan yerel bir avukat, tüm bütçedeki en yüksek getirisidir.

Sonraki adımlar