Comparativa Golden Visa 2026: Portugal vs. Grecia vs. España
El mapa europeo de la residencia por inversión en 2026 ya no se parece al de 2022: España cerró su programa a nuevas solicitudes en la primavera de 2025, Grecia elevó dos veces los umbrales inmobiliarios, y Portugal eliminó el inmobiliario pero conservó todo lo demás. Las comparaciones de 2023 son activamente engañosas — este es el tablero actual.
Portugal: fondos de 500.000 €, presencia mínima, perspectiva de UE
- Entrada: 500.000 € en fondos cualificados (vía cultural desde 250.000 €)
- Presencia: unos 7 días al año de media — el requisito más ligero de Europa
- Derechos de trabajo en Portugal incluidos; viaje Schengen para la familia
- Residencia permanente a los 5 años; nacionalidad ahora 7/10 años bajo la ley de 2026 (portugués A2 necesario)
Grecia: inmobiliario con umbrales elevados
El programa griego sigue funcionando vía inmobiliaria — pero los umbrales se han movido: 800.000 € en zonas densas (Atenas, Salónica, las islas top), 400.000 € en el resto de regiones, con una ventana de 250.000 € para rehabilitaciones y categorías seleccionadas. Sin mínimo de presencia, tarjetas de 5 años renovables. El inconveniente frente a Portugal: el capital queda atado al ladrillo, y la vía a la nacionalidad exige residencia real (7 de 8 años con estancias largas) — el programa griego funciona en la práctica como un título de viaje/estancia.
España: cerrado — y por qué importa
España puso fin a su Golden Visa para nuevas solicitudes en la primavera de 2025 (política de vivienda, como el adiós portugués al inmobiliario en 2023). Los titulares actuales conservan su estatus; para nuevos inversores la puerta está cerrada. En la práctica, en 2026 la comparación viva para inversores orientados a la UE es Portugal contra Grecia — Portugal gana en movilidad, derechos laborales para la familia y el camino a la nacionalidad; Grecia gana en propiedad inmobiliaria y en la ausencia total de requisito de presencia.
El camino portugués en detalle: la vía de fondos y todos los requisitos.
¿Elegir entre las rutas que quedan?
El equipo de Daria Melnik Realty compara las rutas portuguesas de 2026 con su nacionalidad, su estructura de capital y su plan familiar — con los papeles para ejecutarlo.
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