Golden Visa 2026 : Portugal vs Grèce vs Espagne
La carte européenne de la résidence par investissement ne ressemble plus à celle de 2022 : l’Espagne a fermé son programme aux nouvelles demandes au printemps 2025, la Grèce a relevé deux fois ses seuils immobiliers, et le Portugal a retiré l’immobilier en gardant tout le reste. Les comparatifs d’il y a trois ans induisent activement en erreur — voici le terrain actuel.
Portugal : 500 000 € en fonds, présence minimale, perspective UE
- Entrée : 500 000 € dans des fonds qualifiés (voie culturelle dès 250 000 €)
- Présence : environ 7 jours par an en moyenne — l’exigence la plus légère d’Europe
- Droit de travailler au Portugal inclus ; voyage Schengen pour la famille
- Résidence permanente à 5 ans ; nationalité désormais 7/10 ans avec la loi de 2026 (portugais A2 requis)
Grèce : l’immobilier avec des seuils relevés
Le programme grec continue via la propriété — mais les seuils ont bougé : 800 000 € dans les zones denses (Athènes, Thessalonique, îles majeures), 400 000 € dans les autres régions, avec une fenêtre à 250 000 € pour des réhabilitations et catégories précises. Pas de minimum de présence, cartes de 5 ans renouvelables. Le contrepoint face au Portugal : le capital reste bloqué dans la pierre, et la voie vers la nationalité exige une résidence réelle (7 ans sur 8 avec longs séjours) — le programme grec fonctionne surtout comme titre de séjour et de voyage.
Espagne : fermé — et pourquoi cela compte
L’Espagne a mis fin à son golden visa pour les nouvelles demandes au printemps 2025 (politique du logement, comme la sortie de l’immobilier portugaise en 2023). Les titulaires existants conservent leur statut ; pour les nouveaux, la porte est fermée. En pratique en 2026 : la comparaison vivante pour les investisseurs visant l’UE est Portugal contre Grèce — le Portugal l’emporte sur la mobilité, les droits de travail familial et la voie vers la nationalité ; la Grèce sur la propriété immobilière et l’absence totale d’exigence de présence.
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