Comparação Golden Visa 2026: Portugal vs. Grécia vs. Espanha
O mapa europeu da residência por investimento em 2026 já não se parece com o de 2022: a Espanha fechou o programa a novos pedidos na primavera de 2025, a Grécia elevou duas vezes os limiares imobiliários, e Portugal retirou o imobiliário mas manteve tudo o resto. Comparações de 2023 são ativamente enganadoras — este é o tabuleiro atual.
Portugal: fundos de 500.000 €, presença mínima, perspetiva de UE
- Entrada: 500.000 € em fundos elegíveis (via cultural desde 250.000 €)
- Presença: cerca de 7 dias por ano, em média — o requisito mais leve da Europa
- Direitos de trabalho em Portugal incluídos; viagem Schengen para a família
- Residência permanente aos 5 anos; nacionalidade agora 7/10 anos ao abrigo da lei de 2026 (português A2 necessário)
Grécia: imobiliário com limiares elevados
O programa grego continua a funcionar via imobiliária — mas os limiares moveram-se: 800.000 € em zonas densas (Atenas, Salónica, as ilhas de topo), 400.000 € nas restantes regiões, com uma janela de 250.000 € para reabilitações e categorias selecionadas. Sem mínimo de presença, cartões de 5 anos renováveis. O senão face a Portugal: o capital fica preso ao tijolo, e a via da nacionalidade exige residência real (7 de 8 anos com estadias longas) — o programa grego funciona na prática como um título de viagem/estadia.
Espanha: fechado — e porque é que isso importa
A Espanha pôs fim ao seu Golden Visa para novos pedidos na primavera de 2025 (política de habitação, como o adeus português ao imobiliário em 2023). Os titulares atuais mantêm o estatuto; para novos investidores a porta fechou. Na prática, em 2026 a comparação viva para investidores orientados à UE é Portugal contra a Grécia — Portugal ganha em mobilidade, direitos laborais para a família e o caminho da nacionalidade; a Grécia ganha em propriedade imobiliária e na ausência total de requisito de presença.
O caminho português em detalhe: a via dos fundos e todos os requisitos.
Escolher entre as rotas que restam?
A equipa da Daria Melnik Realty compara as rotas portuguesas de 2026 com a sua nacionalidade, a estrutura de capital e o plano familiar — com os papéis para executar.
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