黄金签证对比 2026：葡萄牙 vs. 希腊 vs. 西班牙
核验于 2026 年 10 月
2026 年欧洲投资居留版图已与 2022 年大不相同：西班牙于 2025 年春对新申请人关闭了项目，希腊两度上调房地产门槛，葡萄牙砍掉了房地产却保留了其余一切。2023 年的对比文章具有实质性误导 — 这才是当前的局面。
葡萄牙：50 万欧元基金、最低停留要求、欧盟前景
- 入场：50 万欧元投入合格基金（文化路径 25 万欧元起）
- 停留：平均每年约 7 天 — 欧洲最轻的要求
- 含葡萄牙工作权利；家庭免签通行申根
- 5 年后可申请永久居留；入籍现为 2026 年法律下的 7/10 年（需葡语 A2）
希腊：门槛上调的房地产路径
希腊项目继续走房地产 — 但门槛已变：高密度区域（雅典、塞萨洛尼基、热门岛屿）80 万欧元，其余地区 40 万欧元，翻新项目与特定类别留有 25 万欧元窗口。无最低停留要求，5 年可续签卡。相较葡萄牙的短板：资本被砖头锁死，且入籍路径要求真实定居（8 年中住满 7 年、单次停留长）— 希腊项目实际功能上更像一张出行/居留凭证。
西班牙：已关闭 — 以及为什么这很重要
西班牙于 2025 年春季终止了新申请人的黄金签证（住房政策，一如葡萄牙 2023 年对房地产的告别）。现有持有人保留身份；对新投资者大门已经关上。实际地看，2026 年面向欧盟的投资者，活生生的比较是葡萄牙对希腊 — 葡萄牙在流动性、家庭工作权利与入籍路径上胜出；希腊在不动产持有与完全无停留要求上胜出。